Comparables reales
Buscamos en simultáneo en múltiples portales y filtramos los que se parecen al tuyo en distrito, área y dormitorios.
Datos del mercado inmobiliario peruano
Descubre cuánto vale antes de comprar
Pega el enlace de Urbania, Adondevivir o InfoCasas y recibe un reporte con comparables del distrito, precio justo y la oferta que te recomendamos hacer.
1 análisis gratis al registrarte · sin tarjeta
urbania
Departamento · 2 dorm. · Miraflores
80 m² construidos · Edificio La Vista · Piso 9
Anunciado
$245.000
$3.063 / m²
Oferta sugerida
$215.000
Precio justo
$228.000
Punto de quiebre
$235.000
Mediana del distrito
$2.800 / m²
vs. mercado
+9.4%
PER
14.2 años
Demo. Cada reporte real incluye 8-12 comparables, mapa, score y preguntas para el vendedor adaptadas a Perú (CRI, alícuota, ITF/alcabala…).
Cómo funciona
En cuatro pasos pasas de un anuncio a saber si es un buen deal o no.
- Paso 1
Encuentra el aviso
Un departamento o casa que te interese en Urbania, Adondevivir o InfoCasas.
- Paso 2
Pega el enlace
Copia la URL desde el navegador y pégala en PrecioJusto. Sin formularios largos.
- Paso 3
Recibe el reporte
Buscamos comparables, calculamos métricas del distrito (precio/m², PER) y un precio sugerido.
- Paso 4
Negocia con datos
Llegas a la conversación con cifras del mercado y preguntas claves para el vendedor.
Qué incluye tu reporte
Todo lo que necesitas para entrar a una negociación con la información del lado del comprador.
Precio sugerido
Mediana, P25 y P75 del set de comps + una recomendación concreta de precio justo y oferta inicial.
PER y yield para inversores
Para departamentos en venta calculamos el alquiler estimado del distrito, PER (años) y yield bruto.
Mapa de comparables
Ubicación geocodificada de cada comparable, con badge especial cuando alguno está en el mismo edificio.
Señales de alerta
Detectamos red flags específicos de Perú: cargas registrales, alícuotas, antigüedad, ITF, alcabala.
Preguntas para el vendedor
Lista lista para WhatsApp: CRI, partida registral, deudas de mantenimiento, ITF, alcabala — todo lo que conviene chequear antes de la seña.
Vivir o invertir
Toggle que recalcula el veredicto según tu objetivo: comodidad y ubicación vs. retorno y demanda.
Compartir por WhatsApp
Envía el reporte a tu pareja, asesor o agente con un click para que también lo revisen.
Precios simples
Suscripción mensual con créditos que se renuevan, o un pack que no expira. Cancela cuando quieras desde el portal.
Gratis
Gratis
1 análisis al registrarte
- Reporte completo
- Comparables y precio sugerido
- Sin tarjeta de crédito
Pack 5
USD 9.99pago único
5 análisis · no expiran
- Pago único
- Ideal si analizas pocos avisos
- Mismos reportes premium
Starter
USD 19.99/ mes
25 análisis al mes
- Renovación automática
- API key incluida
- Soporte por correo
Pro
USD 49.99/ mes
100 análisis al mes
- Para inversionistas y agentes
- API key con rate limit alto
- Prioridad en colas
Plan Unlimited disponible para uso intenso ($99/mes, 1.000 análisis). Escríbenos.
Preguntas frecuentes
¿Es una tasación oficial?
No. PrecioJusto es una estimación basada en datos públicos del mercado peruano. Para una tasación formal con valor legal (Tinsa, perito, banco) consulta un especialista.
¿Qué portales soportan?
Hoy soportamos Urbania, Adondevivir e InfoCasas. Vamos sumando más conforme crezca la demanda.
¿Cuánto demora un reporte?
Se construye en vivo: scrapeamos la publicación, identificamos sus atributos con IA, buscamos comparables en paralelo y calculamos métricas. La pantalla de progreso te muestra cada paso.
¿Qué pasa si la URL no está soportada?
Te avisamos antes de cobrar el crédito. Solo descontamos un crédito cuando el reporte se completa.
¿Cómo funcionan los créditos?
Cada análisis usa 1 crédito. Los planes mensuales renuevan créditos cada mes; los packs no expiran. El primer análisis al registrarte es gratis.
¿Puedo cancelar la suscripción?
Sí, desde el portal de Stripe en cualquier momento. Mantienes los créditos del mes ya pagado hasta que se vencen.
¿Tienen API?
Sí. Desde tu cuenta puedes crear API keys (con prefijo pj_live_…) para llamar a /api/v1/analyses desde tu servidor. Mismo pool de créditos que la app web.
¿Guardan mis datos?
Solo el enlace que pegas y el reporte resultante, asociados a tu cuenta. Datos de contacto del vendedor que aparezcan en el aviso se eliminan antes de cachear comparables.
Prueba con un análisis gratis
Sin tarjeta. En tres clicks tienes un reporte listo para enviar por WhatsApp.
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